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2020年的樓市小陽春,不會來了?

2019年12月31日 14:49 來源:未知 手機版

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樓市上行期時,看著火熱的房價,都希望能降降溫,不然真買不起。

而樓市冷的時候,大家的關注點都在樓市什么時候才會回暖。

今年樓市小陽春來得快,去得也快。

2月開始回暖,僅僅持續了兩個多月。

4月份開了一次大會,大會上再次提及了房住不炒、因城施策等內容。

隨后,當月就出臺了60次調控政策,密集精準的調控直接把小陽春摁趴下了。

樓市轉冷后,就一直沒有起色。

但2020年馬上就到了,新的一年到底會不會有小陽春呢?

預期不好

為了達到樓市穩定的目的,今年的樓市調控并不松。

中原地產研究中心統計,今年全國房地產調控次數已達575次,遠超去年全年450次。

幾百次調控顯然都不是放松的,那就只有收緊了。

這個月還有城市繼續收緊了認房認貸的措施,如:無錫、徐州等地。

只是這些地方收緊的調控被媒體選擇性忽略了,在樓市冰凍期,大家的目光似乎更關注放松的城市。

哪個城市稍有異動,分分鐘就沖上熱搜,被各種解讀。

好在四月份相關會議重提“房住不炒”、七月份提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,算是徹底穩住了軍心。

而且各類官方文件都少不了“房住不炒”,幾乎沒有給到有心人炒作的噱頭。

除此之外,市場數據顯示也并不是很樂觀,緯房指數顯示:

北京房價進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。

上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

在這樣的數據之下,難怪整體信心并不高,前幾天騰訊調查報告顯示:43%受訪者堅信明年房價會下降!

雖然無論是樓市基調還是市場數據亦或是民眾信心都表明樓市預期不好。

但也有人把最近密集發布的人才引進看作樓市放松的信號。

因城施策上限在哪里?

由于經濟下行壓力較大,從上個月開始各大城市陸陸續續以“人才引進”為借口,慢慢“放松”樓市的限購。

從京津冀熱門城市天津,再到珠三角的廣佛,各地密集出臺人才引進措施。

而針對這種現象,并未出現任何阻攔手段。

沒有阻攔是否意味著樓市政策的放松,“一城一策,因城施策”已被默許?

這種判斷顯然是片面的。

別以為城市個別區域的人才引進放松真的能引進多少人口。

以今年人口流入最多的西安為例,2019年累計流入73萬人口,但整個西安市人口為1000多萬,占比并不大。

其樓市上行,更多的是因為期望值增加以及新一線等多個概念促使之下,而且彼時,西安樓市還沒有嚴控。

但隨著樓市限購政策出臺,上行態勢也戛然而止。

各城人才爭奪越發白熱化,可區域內的人才獲得房票后對整體樓市而言影響并不大。

只要整體信貸、限購政策不放松,人才引進對樓市的影響是非常有限的。

因此對于人才引進,特別是區域性的人才引進,未來會越來越多,實施起來也沒有什么阻礙。

但真要大面積松動,還有待考證。

就像12月10日,江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策,但未等政策官宣,張家港便宣布停止限售松綁。

微妙的調控態度與樓市氣氛,讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調控松綁第一槍,隨即悄然離場。

從菏澤、張家港的動向似乎便能看出因城施策的底線。

但話也不能說太滿,畢竟今日留一線日后好相見,而且樓市調控這個東西,影響它的因素太多。

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