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青島樓市進入春節模式,新盤數量減少二手房低迷

2019年12月31日 14:54 來源:未知 手機版

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原標題:青島樓市進入春節模式,新盤數量減少二手房低迷 來源:中國房地產報青島

文|中國房地產報青島 中房君

轉眼就是2020年了。經歷了一年的跌宕起伏,青島樓市也將迎來新的元年。在紅火熱鬧的“春節潮”中,一月青島的開盤情況又將如何呢?

1月主城僅有2盤推新大戶型為主入市門檻較高

據中國房地產網青島不完全統計,2020年的1月份青島有推盤計劃的的樓盤僅有9個,而這一數字在12月份為40個。雖然供應大幅減少,但供應端有開發商搶占最后業績和年底的客戶考慮,而購房者也希望在歲末挑到自己滿意的房子,歡歡喜喜過個年,給2019畫個完滿句號?v觀1月份青島樓市,還是有一批翹首以盼的好板塊,有值得看的好樓盤。

開盤數據來源:青島新聞網

青島主城(市南、市北、李滄、嶗山)新房供應歷來稀缺。1月份,主城區范圍推盤樓盤僅有2家,且全部是新開盤。

位于李滄區的海創一號街區項目,將推出裝修高層,最小面積105㎡,另有115㎡和130㎡兩個戶型;嶗山區的海爾產城創東方悅府定位為純改善型產品,產品包含洋房和高層,最小面積為128㎡,最大面積為243㎡,結合主城房價來看,這兩個產品入手門檻都不低。

即墨膠州成供應主角年末搶收

近年來,膠州一直是青島供應的主力,庫存壓力也比較大。進入1月份,膠州多個樓盤依然沒有放緩推盤的節奏,開盤數量達到5個,占到青島所有開盤數量的5成以上。

具體來看,金科恒聯集美常青預計1月初開盤,單價10000元/㎡左右,包含小高層和洋房2種產品,戶型面積83㎡-124㎡。保利旗下兩個項目將在1月份開盤。保利和府預計在1月份也將推新,產品為10層洋房,價格待定。

少海片區的也將有2盤加推。天一仁和宸璟鷺洲為純新盤,涵蓋電梯洋房和小高層,戶型面積98㎡-120㎡,毛坯交付。中洲半島城邦是老面孔,1月將加推兩棟小高層,戶型面積106㎡-147㎡,單價9000元/㎡。

二手房持續走低掛牌價格一年跌17%

去年下半年開始,青島二手房市場逐漸走低,到去年下半年幾乎進入“冷凍”狀態。

據之前媒體報道,通過貝殼研究院查詢部分大城市二手房掛牌均價發現,25個重點城市有20個城市有近一年來掛牌均價出現下跌,部分城市跌幅甚至超過10%。

資料圖

具體來看,青島二手房掛牌均價過去一年跌幅最大,從26713元/㎡跌至最新的22203元/㎡,跌幅接近17%位居首位。

今年以來,一些新需求被激活,但與去年上半年相比,還是有不小的差距,青島二手房成交也不活躍。

近日中國房地產網青島走訪市區多家房地產中介門店了解到,這些門店近期業務量也出現了不同程度的下滑。

位于李滄區中海國際社區的某地產經紀公司門店店長李先生介紹說,他們的門店業務范圍主要是針對中海國際社區及其周邊!翱爝^年了,看房的客戶少了,再加上多家中介扎堆,生意不好做!崩钕壬寡,最近市場確實比較冷清,尤其是臨近年關,個別同事甚至已打算提前返鄉過年。

“無論新房還是二手房,1月份成交會有縮水,春節期間趕著成交的相對少數,預計節后或有一定回升!庇袠I內人士分析稱,春節期間不少樓盤優惠力度相對大,購房者不妨多比多看,有合適的房源也可以上車。

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